بر اساس تازهترین دادههای منتشرشده از سوی The Spectator Index، استرالیا یکی از کشورهایی است که با جدیترین بحران در بازار مسکن روبهرو است. در فهرست «غیرقابلدسترسترین بازارهای مسکن جهان»، پنج شهر بزرگ استرالیا در میان پانزده شهر نخست جهان قرار گرفتهاند؛ موضوعی که بار دیگر زنگ خطر را درباره وضعیت مسکن در این کشور به صدا درآورده است.
در این فهرست، سیدنی پس از هنگکنگ در جایگاه دوم قرار دارد و پس از آن آدلاید در رتبه ششم، ملبورن در نهم، بریزبن در یازدهم و پرت در چهاردهم جای گرفتهاند. چنین حضوری گسترده از شهرهای استرالیایی در فهرست جهانی، بازتابی آشکار از بحران عمیق affordability یا توانایی خرید مسکن در استرالیاست؛ بحرانی که سالهاست شهروندان را تحت فشار قرار داده و به یکی از جدیترین چالشهای اجتماعی کشور تبدیل شده است.
کارشناسان اقتصادی میگویند که دلایل گرانی بیسابقه مسکن در استرالیا چندوجهی است. کمبود عرضه مسکن در برابر رشد سریع جمعیت و مهاجرت، یکی از مهمترین عوامل شناخته میشود. افزون بر آن، افزایش نرخ بهره و هزینههای وام مسکن باعث شده تا بسیاری از خانوادههای جوان از امکان خرید خانه باز بمانند. تمرکز مشاغل و دانشگاهها در شهرهای بزرگ نیز به افزایش تقاضا و در نتیجه بالا رفتن قیمتها دامن زده است. از سوی دیگر، ورود سرمایهگذاران داخلی و خارجی به بازار املاک، مسکن را از کالایی مصرفی به ابزاری سوداگرانه برای سرمایهگذاری تبدیل کرده است.
پیامدهای این وضعیت فراتر از بازار اقتصادی است. پژوهشها نشان میدهد که نابرابری طبقاتی و نسلی در استرالیا در حال گسترش است. بسیاری از جوانان و خانوادههای کمدرآمد دیگر توانایی ورود به بازار مسکن را ندارند و به ناچار به اجارهنشینی بلندمدت روی آوردهاند. در شهرهایی مانند سیدنی و ملبورن، حتی اجارهبها نیز به سطحی رسیده که بخش قابلتوجهی از درآمد ماهانهٔ خانوارها را میبلعد.
دولت فدرال و دولتهای ایالتی استرالیا در سالهای اخیر طرحهایی را برای افزایش ساختوساز و ایجاد مسکن اجتماعی ارائه کردهاند، اما کارشناسان میگویند این اقدامات هنوز با سرعت و گستردگی لازم پیش نمیرود. پیشنهادهایی چون مالیات بر خانههای خالی، اصلاح قوانین زمین و محدود کردن سرمایهگذاری سوداگرانه از جمله راهکارهایی است که تحلیلگران برای کنترل بحران مطرح کردهاند.
به باور ناظران، قرار گرفتن پنج شهر استرالیایی در فهرست گرانترین بازارهای مسکن جهان تنها یک آمار نیست، بلکه نشانهای هشداردهنده از آیندهای است که در آن خانه، بیش از پیش از دسترس قشر متوسط دور میشود. اگر اصلاحات بنیادی در سیاستهای شهری و مالی صورت نگیرد، بحران مسکن میتواند به یکی از چالشهای پایدار و ساختاری اقتصاد استرالیا تبدیل شود.
دِهمزنگ 
بیان دیدگاه